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2- Défiscalisation immobilière
Vous pouvez devenir propriétaire même sans apport personnel.
En effet, votre bien peut être financé à 80 voire même 100% à crédit.
La somme total du bien, frais de notaire et de dossier inclus, est emprunté à 100% auprès d'une banque. La banque doit être sélectionnée selon le taux intérêt qu'elle propose.
Par contre, pour que votre investissement soit réussi, votre capacité d'endettement doit être à la hauteur de votre investissement et surtout pas plus élevée.
Conséquence: Double effet de levier:
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Les intérêts de l'emprunt pourront être déduits des loyers perçus. Vous ne paierez donc pas les intérêts sur votre investissement.
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Il est essentiel de placer votre capital à un taux supérieur à votre taux d'emprunt
En cas d'invalidité et de décès, votre assurance prend en charge les échéances restantes de votre emprunt.
Vos héritiers bénéficient donc d'un bien immobilier et en deviennent propriétaire mais aussi d'une rente grâce aux loyers qu'ils percevront.