Finance

b- Les avantages fiscaux

Grâce à cette disposition, on comptabilise plusieurs avantages fiscaux

déduction des charges liées à l'investissement (intérêts, emprunts...) de votre revenu et pas seulement sur vos revenus locatifs
Aucune limitation de déduction
Amortissement possible de vos biens immobiliers
Exonérer de la plus-value sur cession à partir de 5 ans
Ces biens assujettis à cette disposition ne sont pas pris en compte dans le calcul de l'ISF
Remboursement envisageable de la TVA pays lors de l'achat du bien

Certaines charges peuvent être déduite de votre revenu globale et ceux sans limitation !

Ces charges déductibles sont les suivantes:

-Frais de gestion

- Dépenses d'entretien et de réparation

- Charges résultant du LMP comme les cotisations vieillesses et les allocations familiales

- Charges liées à la location comme la copropriété, propriété ( taxe foncière...)

- Frais d'études, de conseils et d'ingénierie lié au montage de cette opération

Les amortissements:

- Amortissement linéaire sur la durée d'utilisation du bien (5 à 7 ans pour le mobilier et équipements)

- 20 à 40 ans sur pour l'immobilier

Pour un tel investissement, au début, on retrouve des charges sont plus élevées que les loyers pouvant même créer un déficit
Préférez un crédit avec remboursement sur le capital : vous ne rembourserez que vos intérêts, votre déficit se creuse donc votre réduction d'impôt aussi
Utilisez les amortissements pour ramener votre bénéfice voire même le ramener à zéro

Exonération de l'impôt sur les plus-values:

Dans les autres cas, vous serez bien entendu imposable sur les plus-values.

Autres formes d'imposition:

Taxe foncière: exonérable pour un bien acheté neuf
Taxe d'habitation ne sera pas à payer sauf si le logement est utilisé à titre personnel
Taxe professionnelle: en tant qu'entreprise vous serez soumis à la taxe professionnelle. La taxe n'est pas déductible.