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b- Avantages fiscaux
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Récupération directe sous forme de réduction d'impôt d'un montant de 25 000€ maximum (12000 € pour les célibataires)
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La réduction doit s'étaler sur 6 ans soit 4 200€/an pour un couple (2000€ pour les célibataires)
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Le montant de la réduction est de 25% du montant HT du bien acquis, et entre 20 et 40% si le logement est réhabilité
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Les loyers perçus pourront être déduits des charges liées à l'acquisition du bien
Avantages fiscaux par foyer et type de logement
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Logement neuf |
Logement à réhabiliter |
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Réduction d'impôt immédiate |
25% HT du bien |
20 à 40% HT du bien acquis et des travaux |
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Célibataire |
Max 12 5000 sur 6 ans, soit 2 080€/an |
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Couple marié |
Max 25000€ sur 6 ans soit 4 160€/an |
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TVA remboursée |
1ère année: L'État rembourse la TVA de 19,6% payée lors de l'achat du bien |
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Déduction des charges des revenus locatifs |
Déduction des loyers sur les charges liées à l'acquisition du bien: copropriété, charges de gestion, intérêts de l'emprunt... |
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En cas de non respect des conditions, l'avantage fiscal doit être reversé à l'État. Si les conditions ne sont pas respectées pour cause de décès, licenciement, invalidité de l'un des deux époux, l'avantage fiscal sera définitivement acquis.