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d- Conditions à respecter
Plusieurs conditions sont à respecter pour bénéficier de la défiscalisation Scellier:
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location non meublée du bien immobilier pendant neuf ans minimum
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Le logement doit être la résidence principale du locataire
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Le contrat de location doit prendre effet dans les 12 mois suivant achèvement de la construction du bâtiment
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Le logement doit se situer dans une zone géographique où l'offre de logement est inférieure à la demande ( le logement doit être aux normes thermiques et un foyer ne peut excéder une opération par an)
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Un loyer par m² doit être respecter ( dépend de la zone géographique)
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Le locataire doit respecter un plafond de ressources
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Impossibilité de louer à un membre de sa famille: ascendant ou descendant
Plafond des loyers:
Les plafonds Borloo et Robien s'applique à la loi Scellier
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Situation géographique |
Scellier- Robien |
Scellier- Borloo |
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Zone A |
21,65 €/m²* |
17,33 €/m² |
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Zone B |
15,05 €/m² |
12,04 €/m² |
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Zone C |
12,31 €/m² |
9,85 €/m² |
*Charge non comprise
Zone A: Paris, petite couronne, 2ème couronne, Côte d'Azur, Genevois Français
Zone B1: Ville de plus 250 000 habitants grande couronne, Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint- Malo, pourtour Côte d'Azur Départements d'Outre-mer et la Corse
Zone B2: Ville de 50 000 habitants limite Ile-de-France
Zone C: est exclue de la loi Scellier, correspond au reste du territoire
Plafond des ressources:
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Foyer fiscal |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
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Personne seule |
43 753,00 € |
32499v |
29 791,00 € |
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Couple
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65 389,00 € |
47 725,00 € |
43 749,00 € |
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1 pers à charge |
78 702,00 € |
57 135,00 € |
52 374,00 € |
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2 pers à charge |
94 153,00 € |
69 146,00 € |
63 384,00 € |
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3 pers à charge |
111 459,00 € |
84 156,00 € |
74 394,00 € |
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4 pers à charge |
125 421,00 € |
91 544,00 € |
83 916,00 € |
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Par pers supplémentaire |
13 979,00 € |
10 398,00 € |
9 531,00 € |