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5- Le viager
Le viager est une bonne méthode pour acheter un bien et acquérir une rente viagère. Tout cela au profit du vendeur qui reçoit le paiement de toute ou partie du montant du bien.
Le viager permet d'assurer au vendeur un revenu bien plus important que si le bien avait été loué.
De plus, le vendeur peut toujours occuper l'habitation après sa vente. Cependant, le montant de la rente tient compte en effet de l'occupation ou non du logement.
Si le bien est louer lors de la vente en viager, l'acheteur perçoit les loyers sauf si le vendeur demande à conserver l'usufruit du bien.
Pourquoi opter pour le viager?
Le viager permet de devenir propriétaire lorsqu'on ne dispose pas d'un apport suffisant pour un prêt mais de revenus modestes permettant seulement des paiements échelonnés.
C'est un placement à long terme non négligeable. Le bien peut se valoriser avec le temps et des plus-values peuvent être réalisées.
Le prix de la vente viagère
Le prix n'est pas forcément constater par la vente . Généralement,une partie conséquente du montant de la vente est versée. Ce montant détermine le montant de la rente. En effet, la partie résiduelle permet de calculer le coût de la rente.
En viager, le montant de la rente se négocie ainsi que sa durée et son échéancier.
Il ne faut pas oublier qu el emontant de la rente doit être équivalent à la valeur du bien.
Le montant de la rente dépend donc de trois éléments
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la valeur du bien
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l'âge du crédirentier
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le taux hors inflation auquel serait prêté un capital équivalent à la valeur du bien
Nullité de la vente en viager
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Si le vendeur décède dans les 20 jours suivant la réalisation de la vente
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Prix trop faible
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Décès immédiat du vendeur: si l'acheteur sait que le vendeur est atteint du'une maladie le condamnant, il aura la certitude de ne verser qu'une partie de la rente. La vente en viager est donc annulée